Une parcelle titrée au cœur de la Médina, avec projet de reconstruction d’un riad de 4 chambres (possibilité 5 chambres) Située dans le quartier recherché de Bab Doukkala, cette propriété offre une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un riad neuf de caractère dans la Médina de Marrakech. D’une superficie de 84 m² au sol, la propriété bénéficie d’un titre foncier individuel et d’un propriétaire unique, offrant ainsi un cadre juridique clair pour l’acquisition. Le bâtiment existant est destiné à être démoli afin de permettre la reconstruction d’un nouveau riad. Le propriétaire dispose d’ores et déjà d’un projet architectural, comprenant notamment des plans béton ainsi que des perspectives 3D du futur riad, permettant à un acquéreur de disposer, s'il le désire, d’une base de travail concrète pour la réalisation du projet. UN DES PRINCIPAUX ATOUTS : L’ACCESSIBILITÉ L’un des atouts majeurs de cette parcelle réside dans son accessibilité particulièrement intéressante pour la Médina. Une dépose en voiture est possible à environ 20 mètres de la propriété, avec également la possibilité de stationnement à proximité immédiate. Cette caractéristique constitue un avantage significatif, tant pour une exploitation touristique que pour une résidence privée, en facilitant considérablement l’arrivée des propriétaires, des clients, des bagages et des éventuels services. UN PROJET DE RIAD DE 4 CHAMBRES Le projet actuellement envisagé permettrait la création d’un riad contemporain de 4 chambres, conçu autour des codes architecturaux et esthétiques de la Médina tout en répondant aux standards actuels de confort. L’acquéreur bénéficie ainsi d'une configuration particulièrement intéressante : 84 m² de parcelle titrée + accessibilité voiture à 20 mètres + projet architectural existant UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE L’adresse bénéficie d’un environnement calme et authentique, tout en restant proche des principaux pôles d’attractivité de Marrakech. * À quelques pas de Dar Yacout, et du quartier de Riad Laârous. * Environ 10 minutes à pied de Dar El Bacha * Accès aisé vers le Jardin Majorelle * Proximité de Guéliz et de l’Hivernage * Accès rapide au centre-ville LECTURE INVESTISSEUR Cette propriété doit être considérée avant tout comme une opportunité de création de valeur foncière et immobilière. L’intérêt de l’acquisition réside moins dans le bâtiment actuel (destiné à la démolition) que dans la combinaison particulièrement recherchée de l’emplacement, du titre foncier, de la configuration de la parcelle, de l’accessibilité et d’un projet de reconstruction déjà conçu. Référence : KPPM04520